Отель De Zalmhaven, расположенный в историческом районе Роттердама Scheepvaartkwartier, обязан своим названием верфи и промыслу лосося, построенным здесь в конце 17 века. По мере того как гавань постепенно уступала место промышленности, не связанной с портом, в конечном итоге она была заполнена для строительства моста Эразма, и многие здания были заменены офисными помещениями. В начале этого проекта в начале 2000-х годов в муниципальных планах предлагалось значительное уплотнение территории с новой жилищной программой, чтобы создать лучшее сочетание жизни, работы и отдыха в этом районе. De Zalmhaven включает в себя амбиции этого городского видения, представляя 452 квартиры и 33 таунхауса, разбросанных по строениям, а также новые коммерческие помещения, ресторан и смотровую площадку, расположенную в самой высокой жилой башне Нидерландов.

Расположенный среди эклектичной смеси структур девятнадцатого века и современных высотных зданий, De Zalmhaven стремится установить композиционный баланс между этими двумя масштабами посредством тщательного позиционирования и массирования. В то время как самая высокая башня взаимодействует со зданиями, растянувшимися вдоль транспортных магистралей и берегов Роттердама, ансамбль средней этажности и цоколь от KAAN Architecten относятся к общественному достоянию района, с которым сталкиваются пешеходы, велосипедисты и жители. Комплекс плавно переходит в высоту городских построек, но при этом открывает вид на реку Де-Ньёве-Маас.

Четырехэтажное основание охватывает всю длину участка между Гедемпте-Залмхавеном и Хаутлааном. Его внешние края окружены тридцатью тремя таунхаусами разного размера, каждый из которых имеет вход на уровне земли, чтобы сохранить живость улицы. Благодаря значительно высокому цокольному этажу дома имеют глубокую связь с внешним миром и повышенное чувство открытости. Их переменный размер делает их подходящими для размещения небольших офисов и рабочих мест, расширяя возможности многофункционального района.

Между тем, гараж для всего комплекса расположен в центре цоколя, а его двери ловко спрятаны на внешнем фасаде в сторону Хаутлана. Гараж завершает на четвертом этаже сад, доступный для всех жителей. Помимо создания общего пространства для собраний, сад предлагает долгожданную естественную передышку от плотной городской застройки в центре города. Наряду с недавно спроектированным парком на северной стороне цоколя две зеленые зоны включаются в непрерывную экосистему окружающего ландшафта, используя типичную прибрежную растительность, характерную для других районов района.

Две башни высотой 70 метров, возвышающиеся над цоколем, расположены с учетом оптимального воздействия солнечного света, ветровых условий, транспортного потока и общего визуального восприятия проекта с точки зрения общественного пространства. В башни можно попасть через просторные и элегантные входы, облицованные ярким натуральным камнем. Эти четкие переходы от общественного к частному также помогают разделить весь квартал на узнаваемые здания.

Сдвиг по центральной линии плана этажа придает башням стройную угловатость и позволяет использовать различные планировки квартир с впечатляющими видами. Квартиры сгруппированы вокруг центральных циркуляционных валов, в среднем по шесть квартир на этаже и завершаются пентхаусами и мезонетами, которые завершают фасадный ритм своей видимой двойной высотой. Установка мезонетов по краям башен позволила скрыть технические установки непосредственно над ядрами лифтов и не допустить их выступания над карнизами.

Единая светлая цветовая палитра и узнаваемый рисунок фасада обеспечивают общее единство цоколя и среднеэтажных башен. Сетчатый фасад напоминает богато украшенные проемы неоклассических зданий Scheepvaartkwartier, но придает им современную интерпретацию благодаря кремово-белой алюминиевой облицовке, бронзовым окнам и изысканным деталям. Все проемы имеют тройное остекление, что снижает потребность в энергии и создает высококачественные интерьеры с достаточным количеством дневного света и великолепными видами для всех квартир.

С этим плавным и элегантным жилым комплексом KAAN Architecten дала сбалансированную и высококачественную интерпретацию перехода между высотной осью города и историческим Scheepvaartkwartier, в самом центре города. Роттердам.